298 700 €
T8
168 m²
ST ETIENNE AU MONT
62360
-22%
vs marché
1 778
€/m²
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Maison • 8 pièces • 168 m²
ST ETIENNE AU MONT (62360)
Terrain
740 m²
DPE
E
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 488 €
Prix net vendeur
287 212 €
Frais de notaire
+21 525 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 225 €
Capital à emprunter
320 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
22 176 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 102 Rue Haffreingue | 207 900 € | 136 m² | 1 529 € |
| 31/10/2024 | 2 Rue Jacques Duclos | 157 600 € | 157 m² | 1 004 € |
| 24/09/2024 | 268 Rue Haffreingue | 268 000 € | 137 m² | 1 956 € |
| 27/08/2024 | 41 Rue Edmond Madare | 203 000 € | 167 m² | 1 216 € |
| 31/05/2024 | 125 Rue Edmond Madare | 406 000 € | 170 m² | 2 388 € |
| 11/03/2024 | 83 Rue Pasteur | 276 256 € | 170 m² | 1 625 € |
| 06/09/2023 | 44 Rue Eugene Huret | 308 000 € | 157 m² | 1 962 € |
| 04/05/2023 | 5 Rue Eugene Huret | 133 500 € | 138 m² | 967 € |