398 000 €
T6
154 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY
37230
+35%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY (37230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 308 €
Prix net vendeur
382 692 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 073 €
Capital à emprunter
426 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 093 €/mois | 15 433 €/mois | 427 812 € | 44 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 65 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 103 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
20 328 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Av Des Acacias | 307 500 € | 149 m² | 2 064 € |
| 21/02/2025 | 7 Rte De La Chappe | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Elsa Triolet | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 30/09/2024 | 71 Quai De La Loire | 339 456 € | 160 m² | 2 122 € |
| 27/02/2024 | 51 Rte De La Chappe | 445 000 € | 180 m² | 2 472 € |
| 20/12/2023 | 4 All De La Foucaudiere | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 21/08/2023 | 20 Rte De L Arnerie | 142 048 € | 129 m² | 1 101 € |
| 29/07/2023 | 6 All De La Fosse Du Fresne | 363 945 € | 160 m² | 2 275 € |
| 14/04/2023 | 6 Che Des Barres | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |