222 500 €

T5 110 m²

ST ETIENNE DE CHIGNY 37230

-21% vs marché

2 023 €/m²

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222 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

URGENT

ST ETIENNE DE CHIGNY (37230)

Terrain 1 530 m²

Construction 1988

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE D 209 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

110 m² + sous-sol complet secteur classé et protégé.Saint-Étienne-de-Chigny 37230. * Exclusivité de votre agence*. Environnement résidentiel sans vis-à-vis, situé dans un secteur c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 581 €

Prix net vendeur 212 919 €

Frais de notaire +16 430 €

Émoluments 2 518 €

Droits & taxes 12 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 930 €

Capital à emprunter 238 930 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	239 904 €	24 867 €	3,15%
10 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	251 520 €	36 483 €	3,20%
15 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	272 880 €	57 843 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	296 640 €	81 603 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 263 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

14 520 €/an

Rendement net

4,12%

après charges

Cashflow

-567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, ST ETIENNE DE CHIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY ↗ +6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LUYNES	196 840 €	1 600 €	123 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	28 Rue De Beau Site	206 100 €	88 m²	2 342 €
04/03/2025	26b Rte De Cinq Mars La Pile	195 600 €	93 m²	2 103 €
06/12/2024	30 Che Des Ruaux	355 600 €	120 m²	2 963 €
04/10/2024	22 Rue Elsa Triolet	317 000 €	130 m²	2 438 €
13/08/2024	29 Rue De Beau Site	210 000 €	88 m²	2 386 €
29/05/2024	31 Rue Elsa Triolet	295 000 €	115 m²	2 565 €
20/12/2023	4 All De La Foucaudiere	330 000 €	130 m²	2 538 €
22/11/2023	9147 L Arnerie	235 750 €	100 m²	2 358 €
16/11/2023	6 All Des Belvederes	195 000 €	108 m²	1 806 €
10/11/2023	16 Rue De Beau Site	30 000 €	88 m²	341 €
12/09/2023	28 Rue De Beau Site	188 000 €	88 m²	2 136 €
21/08/2023	20 Rte De L Arnerie	142 048 €	129 m²	1 101 €
25/07/2023	68 Quai De La Loire	225 000 €	100 m²	2 250 €
14/04/2023	6 Che Des Barres	290 000 €	126 m²	2 302 €
11/04/2023	45 Rte De La Chappe	240 000 €	96 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).