318 000 €
T5
120 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY
37230
+4%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY (37230)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
317 000 € | 2 314 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
315 000 € | 2 838 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
314 900 € | 2 282 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
314 900 € | 2 282 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
314 900 € | 2 172 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
311 836 € | 2 310 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERNAY
|
311 414 € | 2 452 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
324 900 € | 2 641 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
324 900 € | 2 641 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
310 000 € | 2 263 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
331 520 € | 2 652 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONDETTES
|
331 520 € | 2 652 € | 125 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7 Rte De La Chappe | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 06/12/2024 | 30 Che Des Ruaux | 355 600 € | 120 m² | 2 963 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Elsa Triolet | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue Elsa Triolet | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 20/12/2023 | 4 All De La Foucaudiere | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 22/11/2023 | 9147 L Arnerie | 235 750 € | 100 m² | 2 358 € |
| 16/11/2023 | 6 All Des Belvederes | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 21/08/2023 | 20 Rte De L Arnerie | 142 048 € | 129 m² | 1 101 € |
| 25/07/2023 | 68 Quai De La Loire | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 14/04/2023 | 6 Che Des Barres | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 11/04/2023 | 45 Rte De La Chappe | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |