195 000 €
T4
132 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY
37230
-35%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY (37230) • Luynes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
17 424 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY
1 547-1 697€
72j
1 987-2 137€
67j
2 075-2 225€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUYNES
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 LUYNES
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195 000 € | 1 477 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 LUYNES
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196 840 € | 1 600 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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196 840 € | 1 600 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Av Des Acacias | 307 500 € | 149 m² | 2 064 € |
| 21/02/2025 | 7 Rte De La Chappe | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 06/12/2024 | 30 Che Des Ruaux | 355 600 € | 120 m² | 2 963 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Elsa Triolet | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue Elsa Triolet | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 20/12/2023 | 4 All De La Foucaudiere | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 16/11/2023 | 6 All Des Belvederes | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 21/08/2023 | 20 Rte De L Arnerie | 142 048 € | 129 m² | 1 101 € |
| 14/04/2023 | 6 Che Des Barres | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |