261 000 €
T4
95 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY
37230
+21%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST ETIENNE DE CHIGNY (37230)
Terrain
517 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 540 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE CHIGNY
1 547-1 697€
72j
1 987-2 137€
67j
2 075-2 225€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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261 000 € | 2 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
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249 900 € | 2 631 € | 95 m² | 5 | Voir |
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272 645 € | 3 063 € | 89 m² | 4 | Voir |
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248 817 € | 2 647 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 28 Rue De Beau Site | 206 100 € | 88 m² | 2 342 € |
| 04/03/2025 | 26b Rte De Cinq Mars La Pile | 195 600 € | 93 m² | 2 103 € |
| 13/08/2024 | 29 Rue De Beau Site | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 29/05/2024 | 1 Quai De La Loire | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue Elsa Triolet | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 17/01/2024 | 8 All Des Belvederes | 137 000 € | 83 m² | 1 651 € |
| 22/12/2023 | 2 All Des Belvederes | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 11/12/2023 | 77 Quai De La Loire | 184 780 € | 84 m² | 2 200 € |
| 22/11/2023 | 9147 L Arnerie | 235 750 € | 100 m² | 2 358 € |
| 16/11/2023 | 6 All Des Belvederes | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 10/11/2023 | 18 Av Des Acacias | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 10/11/2023 | 16 Rue De Beau Site | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 18/09/2023 | 77 Quai De La Loire | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 12/09/2023 | 28 Rue De Beau Site | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 25/07/2023 | 68 Quai De La Loire | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |