88 000 €
T4
87 m²
ST ETIENNE DE CHOMEIL
15400
-2%
vs marché
1 011
€/m²
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Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST ETIENNE DE CHOMEIL (15400)
Terrain
475 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 484 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 15 Qua Des Pradis | 82 000 € | 76 m² | 1 079 € |
| 12/11/2024 | 12 Qua Des Pradis | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 01/06/2024 | 1 Rte D'algeres | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 13/11/2023 | 1 Vauzelles | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 27/10/2023 | 13 Qua Des Pradis | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 01/06/2023 | 5043 Mont De Belier | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 01/06/2023 | 19 Mont De Belier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |