220 000 €
T6
90 m²
ST ETIENNE DE CROSSEY
38960
-22%
vs marché
2 444
€/m²
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Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
ST ETIENNE DE CROSSEY (38960)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 880 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Lot La Gateliere | 304 250 € | 97 m² | 3 137 € |
| 11/04/2025 | 99 Rue Du Charrat | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 03/04/2025 | 1618 Rte De Tolvon | 78 000 € | 82 m² | 951 € |
| 10/02/2025 | 99 Rue Du Charrat | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 22/01/2025 | 170 Che Des Vachonnes | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 20/01/2025 | 53 Rue Du Charrat | 131 000 € | 74 m² | 1 770 € |
| 16/08/2024 | 1438 Rte De Saint Nicolas | 201 000 € | 98 m² | 2 051 € |
| 21/05/2024 | 47 All De La Vigne | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 03/04/2024 | 75 Rte De Saint Aupre | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 23/01/2024 | 140 Rue Du Tram | 357 000 € | 102 m² | 3 500 € |
| 04/08/2023 | 1309 Rte De Saint Nicolas | 298 500 € | 80 m² | 3 731 € |
| 27/07/2023 | 299 Rue Du Charrat | 240 280 € | 76 m² | 3 162 € |
| 11/07/2023 | 223 Rue Des Sources | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 23/06/2023 | 1313 Rte De Saint Nicolas | 38 500 € | 100 m² | 385 € |
| 28/03/2023 | 298 Rue Du Charrat | 366 600 € | 74 m² | 4 954 € |