251 500 €
T6
100 m²
ST ETIENNE DE CUINES
73130
+7%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST ETIENNE DE CUINES (73130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 976 €
Prix net vendeur
239 524 €
Frais de notaire
+18 254 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 754 €
Capital à emprunter
269 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 270 816 € | 28 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 200 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 659 Rte De La Combe | 218 250 € | 84 m² | 2 598 € |
| 02/10/2024 | 64 Rte Des Iles | 262 500 € | 84 m² | 3 125 € |
| 05/09/2024 | 1376 Av De La Gare | 191 720 € | 96 m² | 1 997 € |
| 22/07/2024 | 5683 Montarlot | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 30/05/2024 | 5133 Av De La Gare | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 19/10/2023 | Montarlot | 302 900 € | 110 m² | 2 754 € |
| 17/10/2023 | 5754 L Oratoire D En Haut | 234 950 € | 88 m² | 2 670 € |
| 02/08/2023 | 5631 L Oratoire D En Bas | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |