255 000 €
T4
90 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON
07200
+19%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200)
Terrain
90 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 440b Che De La Fare | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 20/02/2025 | 160f Che Du Bosquet | 116 368 € | 93 m² | 1 251 € |
| 11/02/2025 | 20 Che De La Roche | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 15/11/2024 | 380 Rte Des Ecoles | 283 400 € | 108 m² | 2 624 € |
| 08/10/2024 | 60 Rte De La Cite | 251 345 € | 108 m² | 2 327 € |
| 02/10/2024 | 1050 Les Champs | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 23/09/2024 | 80 Tra Du Bosquet | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 26/08/2024 | 705 Rte De La Cave Cooperative | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 05/06/2024 | 110 Che Du Colombier | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 12/03/2024 | 55 Che Des Blachettes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 27/02/2024 | 235 Rte De La Cave Cooperative | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 05/01/2024 | 330 Rte Des Ecoles | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 27/10/2023 | 900c Che Des Brugieres | 218 750 € | 90 m² | 2 431 € |
| 04/10/2023 | 940d Rte De Ferrieres | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 29/09/2023 | 765 Rte De Ferrieres | 82 000 € | 83 m² | 988 € |