255 000 €
T6
140 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON
07200
-15%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
18 480 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON ↘ -0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 425 Che De La Vernade | 267 440 € | 119 m² | 2 247 € |
| 14/03/2025 | 105 Rte De Ferrieres | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |
| 13/02/2025 | 430 Rte De Nevissac | 258 020 € | 138 m² | 1 870 € |
| 01/08/2024 | 640 Che Du Bosquet | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 10/07/2024 | 565b Che Du Bosquet | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 18/04/2024 | 920 Rte De Ferrieres | 245 000 € | 162 m² | 1 512 € |
| 28/12/2023 | 335b Rte De La Cave Cooperative | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/12/2023 | 800 Rte De Montagnac | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 02/11/2023 | 595 Che De La Mure | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 13/10/2023 | 235c Che Des Blachettes | 364 000 € | 144 m² | 2 528 € |
| 25/09/2023 | 160 Che Du Bosquet | 394 808 € | 136 m² | 2 903 € |