240 000 €
T5
100 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON
07200
-10%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST ETIENNE DE FONTBELLON (07200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 200 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE FONTBELLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUBENAS
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE FONTBELLON
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AILHON
|
249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 AILHON
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 193 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 440b Che De La Fare | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 21/03/2025 | 425 Che De La Vernade | 267 440 € | 119 m² | 2 247 € |
| 20/02/2025 | 160f Che Du Bosquet | 116 368 € | 93 m² | 1 251 € |
| 11/02/2025 | 20 Che De La Roche | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 15/11/2024 | 380 Rte Des Ecoles | 283 400 € | 108 m² | 2 624 € |
| 08/10/2024 | 60 Rte De La Cite | 251 345 € | 108 m² | 2 327 € |
| 02/10/2024 | 1050 Les Champs | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 23/09/2024 | 80 Tra Du Bosquet | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 01/08/2024 | 640 Che Du Bosquet | 313 000 € | 120 m² | 2 608 € |
| 05/06/2024 | 110 Che Du Colombier | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 12/03/2024 | 55 Che Des Blachettes | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 05/01/2024 | 330 Rte Des Ecoles | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 28/12/2023 | 335b Rte De La Cave Cooperative | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 08/12/2023 | 800 Rte De Montagnac | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 27/10/2023 | 900c Che Des Brugieres | 218 750 € | 90 m² | 2 431 € |