142 425 €
T7
112 m²
ST ETIENNE DE MAURS
15600
-12%
vs marché
1 272
€/m²
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Créer un compte gratuit142 425 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
ST ETIENNE DE MAURS (15600)
Terrain
112 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 425 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 133 €
Prix net vendeur
136 292 €
Frais de notaire
+11 174 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 599 €
Capital à emprunter
153 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 154 224 € | 15 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
14 784 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 2 Rte De La Peyrade | 75 000 € | 114 m² | 658 € |
| 12/12/2024 | 22 Rte De La Peyrade | 273 800 € | 99 m² | 2 766 € |
| 09/07/2024 | 24 Av D Aurillac | 98 000 € | 134 m² | 731 € |
| 23/05/2024 | 6063 Les Tuileries | 135 130 € | 100 m² | 1 351 € |
| 17/05/2024 | 22 Rte De La Peyrade | 300 100 € | 99 m² | 3 031 € |
| 28/03/2024 | 5168 Lavialle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |