309 115 €
T5
186 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE
44270
-14%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 115 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
ST ETIENNE DE MER MORTE (44270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 115 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 889 €
Prix net vendeur
297 226 €
Frais de notaire
+22 212 €
Émoluments
3 326 €
Droits & taxes
17 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 327 €
Capital à emprunter
331 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 378 540 € | 80 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
24 552 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE MER MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 MACHECOUL
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T5 LA MARNE
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269 900 € | 1 285 € | 210 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 12 Rue Des Landes | 220 000 € | 166 m² | 1 325 € |