295 980 €
T5
85 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC
44360
+3%
vs marché
3 482
€/m²
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Créer un compte gratuit295 980 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
281 886 €
Frais de notaire
+21 160 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 140 €
Capital à emprunter
317 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 318 444 € | 33 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 333 960 € | 48 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 140 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE MONTLUC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ETIENNE DE MONTLUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 1 Sq De La Clunais | 309 000 € | 90 m² | 3 433 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue De La Paix | 215 340 € | 90 m² | 2 393 € |
| 28/03/2025 | 6108 La Sensive | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Eglantiers | 274 080 € | 103 m² | 2 661 € |
| 05/03/2025 | 37b Che De La Garotine | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 31/01/2025 | 15 All Des Lauriers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 30/01/2025 | 2 All Des Airelles | 213 000 € | 66 m² | 3 227 € |
| 13/12/2024 | 52b Che De La Garotine | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 12/12/2024 | 6290 Les Collinieres | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 13/11/2024 | 5 All Des Airelles | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 08/11/2024 | 54 Rte De La Marquellerais | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 24/09/2024 | 25 Rue Du Tertre Princeau | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 05/09/2024 | 26 Av Des Camelias | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 12/08/2024 | 12 All Des Airelles | 198 000 € | 66 m² | 3 000 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Francois Morin | 307 500 € | 90 m² | 3 417 € |