280 000 €

T6 110 m²

ST ETIENNE DES OULLIERES 69460

-13% vs marché

2 545 €/m²

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280 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

ST ETIENNE DES OULLIERES (69460) • Saint-Étienne-des-Oullières

Terrain 525 m²

Construction 1987

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 230 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison 4 chambres Saint Etienne des Oullières - 285 000 €Uniquement chez REMAX IMMOCALADE agence de Limas, Martine vous invite à découvrir cette charmante maison de 110m² habitable...

8 Impasse du Manège 69460 Saint-Étienne-des-Oullières

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 057 €

Prix net vendeur 267 943 €

Frais de notaire +20 203 €

Émoluments 3 045 €

Droits & taxes 15 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 203 €

Capital à emprunter 300 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	301 392 €	31 210 €	3,15%
10 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	316 080 €	45 898 €	3,20%
15 ans	1 905 €/mois	5 773 €/mois	342 900 €	72 718 €	3,30%
20 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	372 720 €	102 538 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	133 318 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

14 520 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-927 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 6p, ST ETIENNE DES OULLIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	100 Rte Du Beaujolais-blaceret	260 000 €	110 m²	2 364 €
28/03/2025	200 Rue Du Beaujolais	200 000 €	109 m²	1 835 €
26/11/2024	778 Rte Des Granges	230 000 €	94 m²	2 447 €
22/10/2024	6 Lot Le Pre Piquet	394 550 €	120 m²	3 288 €
27/09/2024	17 Rue Des Maisons Neuves	243 430 €	106 m²	2 297 €
20/09/2024	80 Imp De La Treille	275 000 €	93 m²	2 957 €
16/09/2024	24 Milly	282 260 €	89 m²	3 171 €
03/09/2024	127 Lot Les Prairies Du Treve	356 965 €	123 m²	2 902 €
30/08/2024	194 Rte Du Pont Mathivet	270 000 €	114 m²	2 368 €
07/08/2024	439 Mte Du Cimetiere	122 000 €	100 m²	1 220 €
28/06/2024	521 Rue Du Beaujolais	195 000 €	112 m²	1 741 €
20/06/2024	18 Rte De La Batie	270 000 €	94 m²	2 872 €
28/09/2023	200 Rue Du Beaujolais	30 000 €	109 m²	275 €
25/09/2023	179 Imp Des Vignes	315 000 €	103 m²	3 058 €
15/09/2023	300 Rte Du Botheland	361 130 €	100 m²	3 611 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).