325 000 €
T6
129 m²
ST ETIENNE DES OULLIERES
69460
-14%
vs marché
2 519
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST ETIENNE DES OULLIERES (69460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
17 028 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST ETIENNE DES OULLIERES
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325 000 € | 2 519 € | 129 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 100 Rte Du Beaujolais-blaceret | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 28/03/2025 | 200 Rue Du Beaujolais | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 20/12/2024 | 220 Rue Du Beaujolais | 209 000 € | 133 m² | 1 571 € |
| 03/12/2024 | 806 Rte De La Grange Masson | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 22/10/2024 | 6 Lot Le Pre Piquet | 394 550 € | 120 m² | 3 288 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Maisons Neuves | 243 430 € | 106 m² | 2 297 € |
| 03/09/2024 | 127 Lot Les Prairies Du Treve | 356 965 € | 123 m² | 2 902 € |
| 30/08/2024 | 194 Rte Du Pont Mathivet | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 28/06/2024 | 521 Rue Du Beaujolais | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 28/09/2023 | 200 Rue Du Beaujolais | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 25/09/2023 | 179 Imp Des Vignes | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 21/08/2023 | 140 Rte De La Tallebarde | 397 955 € | 119 m² | 3 344 € |
| 28/07/2023 | 280 Rte De La Vauxonne | 288 005 € | 120 m² | 2 400 € |
| 05/06/2023 | 194 Rte Du Pont Mathivet | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |