189 000 €
T4
82 m²
ST ETIENNE DES OULLIERES
69460
-21%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST ETIENNE DES OULLIERES (69460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DES OULLIERES ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DES OULLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 778 Rte Des Granges | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 25/11/2024 | 37 Rte Des Grandes Bruyeres | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 20/09/2024 | 80 Imp De La Treille | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 16/09/2024 | 24 Milly | 282 260 € | 89 m² | 3 171 € |
| 10/09/2024 | 8 Sq De Milly | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 07/08/2024 | 439 Mte Du Cimetiere | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 20/06/2024 | 18 Rte De La Batie | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 10/06/2024 | 4 Vc Du Manege | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 09/12/2023 | 2 Rue Du Tacot | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/10/2023 | 5 All De La Vauxonne | 283 000 € | 85 m² | 3 329 € |
| 15/09/2023 | 300 Rte Du Botheland | 361 130 € | 100 m² | 3 611 € |
| 02/08/2023 | 12 All De La Vauxonne | 247 550 € | 87 m² | 2 845 € |
| 16/06/2023 | 262 Rue De L Eglise | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 17/04/2023 | 516 Rte Du Darroux | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |