269 000 €
T6
152 m²
ST ETIENNE DU BOIS
01370
-23%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ST ETIENNE DU BOIS (01370) • Saint-Étienne-du-Bois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
20 064 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 46 Imp Du Fayet | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 03/10/2024 | 9 Che De La Zone D Activites | 276 050 € | 140 m² | 1 972 € |
| 02/08/2024 | 45 All Des Ecoliers | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 25/10/2023 | 705 Che De Lyonniere | 270 750 € | 121 m² | 2 238 € |
| 09/08/2023 | 525 Che Des Chatonnieres | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 10/07/2023 | 580 Che Du Chatelet | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 14/06/2023 | 165 Che De La Croisee Des 3 Routes | 297 000 € | 166 m² | 1 789 € |
| 02/05/2023 | 5364 La Beviere | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |