244 000 €
T6
114 m²
ST ETIENNE DU BOIS
01370
-7%
vs marché
2 140
€/m²
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Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST ETIENNE DU BOIS (01370)
Terrain
2 190 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 048 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 272 Che De Lyonniere | 277 116 € | 114 m² | 2 431 € |
| 28/03/2025 | 3 Lot Le Sevron | 272 800 € | 108 m² | 2 526 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Des Hayes | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Hayes | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 19/12/2024 | 46 Imp Du Fayet | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 18/11/2024 | 24 Rue Des Hayes | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 02/08/2024 | 45 All Des Ecoliers | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 15/07/2024 | 733 All Des Ecoliers | 176 000 € | 106 m² | 1 660 € |
| 25/01/2024 | 15 Lot Champ Roy | 326 000 € | 114 m² | 2 860 € |
| 12/01/2024 | 70 Imp De Montaplan | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 03/11/2023 | 5347 Saint Etienne Du Bois | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 25/10/2023 | 705 Che De Lyonniere | 270 750 € | 121 m² | 2 238 € |
| 22/09/2023 | 1075 Che De La Claison | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 24/07/2023 | 7 Lot Le Biolay | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 27/06/2023 | 1806 Che De Lyonniere | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |