213 500 €
T8
135 m²
ST ETIENNE DU BOIS
85670
-23%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
ST ETIENNE DU BOIS (85670)
Terrain
3 508 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 194 €
Prix net vendeur
204 306 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 339 €
Capital à emprunter
229 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
17 820 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 3 La Chambaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 02/12/2024 | 4b Rue De L'abbe Tenebre | 75 000 € | 119 m² | 630 € |
| 18/11/2024 | 7 La Thibaudiere | 197 500 € | 120 m² | 1 646 € |
| 01/10/2024 | 18 Le Marche Nouveau | 139 500 € | 120 m² | 1 163 € |
| 26/08/2024 | 10 Che Des Iles | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 24/08/2024 | 30 La Grande Villeneuve | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 08/07/2024 | 9 Imp Du Coteau | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 27/05/2024 | 6 Imp Le Castel | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 22/04/2024 | Le Marche Ripoche | 130 500 € | 115 m² | 1 135 € |
| 01/12/2023 | 9 Les Embardieres | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 17/07/2023 | 5 Rue Du Capitaine Savin | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp Des Chenes | 250 250 € | 130 m² | 1 925 € |