179 000 €
T4
88 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY
27430
-15%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY (27430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
11 616 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU VAUVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DU VAUVRAY
|
179 000 € | 2 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Gr Grande Rue | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Mouettes | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Paris | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 09/10/2024 | 47 Gr Grande Rue | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/06/2024 | 25 All Du Roule | 301 800 € | 96 m² | 3 144 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Mouettes | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 23/02/2024 | 35 Rue Du Chateau | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 01/12/2023 | 32 Gr Grande Rue | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 07/11/2023 | 12 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/10/2023 | 22 All Du Roule | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Fosse Cave | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 14/09/2023 | 2 Ile Du Bac | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |