212 765 €
T7
112 m²
ST ETIENNE EN COGLES
35460
+13%
vs marché
1 900
€/m²
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Créer un compte gratuit212 765 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
ST ETIENNE EN COGLES (35460)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 765 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 162 €
Prix net vendeur
203 603 €
Frais de notaire
+15 790 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 555 €
Capital à emprunter
228 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 901 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 77 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
14 784 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6218 Le Grand Baudusse | 181 700 € | 123 m² | 1 477 € |
| 24/03/2025 | 6515 Bd Vallet | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Charles De Gaulle | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue De Verdun | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 07/12/2024 | 7 La Hubaudiere | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 02/12/2024 | 5770 Lot Communal De Bellevue | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Des Rosiers | 152 000 € | 113 m² | 1 345 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Meuniers | 220 307 € | 105 m² | 2 098 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Des Oeillets | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 08/08/2024 | 1 La Mee Cotel | 201 500 € | 128 m² | 1 574 € |
| 22/07/2024 | 3 La Croix Alee | 171 400 € | 108 m² | 1 587 € |
| 27/06/2024 | 3 Bd Du College | 186 750 € | 120 m² | 1 556 € |
| 17/06/2024 | 6003 La Hoguenais | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 11/06/2024 | 6248 La Bouchardiere St Brice | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |