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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Nouveauté, Idéal Investisseur à Saint-Étienne. Appartement loué, 49 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, avec balcon, cave, garage et place de parking. Rentabilité immédiate : • Loyer...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 563 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE ↘ -3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST ETIENNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST ETIENNE
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72 000 € | 1 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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69 000 € | 1 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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69 000 € | 1 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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69 000 € | 1 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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68 000 € | 1 308 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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68 000 € | 1 308 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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75 000 € | 1 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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75 000 € | 1 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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66 000 € | 1 200 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 ST ETIENNE
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66 000 € | 1 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST ETIENNE
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65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T4 ST ETIENNE
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65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |
| 13/05/2025 | 5 Pl Mal Foch | 61 800 € | 41 m² | 1 507 € |