42 000 €
T2
43 m²
ST ETIENNE
42000
-25%
vs marché
977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST ETIENNE (42000) • jacquard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 377 €
Prix net vendeur
39 623 €
Frais de notaire
+4 478 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 478 €
Capital à emprunter
46 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,66%
5 316 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
443 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
372 €/an
GLI (3,0%)
159 €/an
Vacance locative
443 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
443 €
Fourchette marché
388 - 488 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 443 €
Mensualité crédit
- 194 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow positif ✔
+98 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST ETIENNE
892-1 042€
123j
1 023-1 173€
85j
1 176-1 326€
119j
1 335-1 485€
120j
1 477-1 627€
114j
1 614-1 764€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 114 Rue Crozet Boussingault | 46 000 € | 28 m² | 1 643 € |
| 04/06/2025 | 120 Rue Antoine Durafour | 68 875 € | 35 m² | 1 968 € |
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 28/05/2025 | 11b Rue Robespierre | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Fleury Richarme | 35 000 € | 26 m² | 1 346 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Richelandiere | 25 500 € | 34 m² | 750 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Andre Malraux | 73 000 € | 33 m² | 2 212 € |