74 000 €
T3
57 m²
ST ETIENNE
42100
+7%
vs marché
1 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST ETIENNE (42100) • fauriel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 858 €
Prix net vendeur
70 142 €
Frais de notaire
+6 637 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 637 €
Capital à emprunter
80 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 587 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
7 044 €/an
Rendement net
6,35%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
587 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
493 €/an
GLI (3,0%)
211 €/an
Vacance locative
587 €/an
Total charges
2 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
587 €
Fourchette marché
425 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 587 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST ETIENNE
797-947€
116j
934-1 084€
111j
1 074-1 224€
101j
1 222-1 372€
83j
1 361-1 511€
68j
1 510-1 660€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE
|
74 900 € | 1 070 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
75 000 € | 1 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
71 000 € | 1 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
77 500 € | 1 140 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
70 000 € | 1 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
69 900 € | 1 013 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
69 500 € | 1 069 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
79 000 € | 1 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
79 000 € | 1 215 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
79 500 € | 1 205 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
79 500 € | 1 205 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
67 000 € | 1 000 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
65 000 € | 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
65 000 € | 1 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ETIENNE
|
64 000 € | 985 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 77 Rue Conte Grandchamp | 62 000 € | 63 m² | 984 € |
| 02/06/2025 | 128 Crs Fauriel | 107 500 € | 61 m² | 1 762 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Michel Laval Prolongee | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 27/05/2025 | 81 Rue Desire Claude | 49 000 € | 38 m² | 1 289 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Tiblier Verne | 34 000 € | 40 m² | 850 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Colline | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 21/05/2025 | 111 Rue Richelandiere | 62 600 € | 58 m² | 1 079 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Bouillet | 72 200 € | 72 m² | 1 003 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 19/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 56 000 € | 49 m² | 1 143 € |
| 16/05/2025 | 10 Pl Jacquard | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Marengo | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Ferdinand | 755 000 € | 70 m² | 10 786 € |
| 15/05/2025 | 36b Rue Beaubrun | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 13/05/2025 | 65 Rue Des Allies | 24 000 € | 73 m² | 329 € |