64 000 €
T4
85 m²
ST FARGEAU
89170
-40%
vs marché
753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST FARGEAU (89170) • Saint-Fargeau
Terrain
85 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,53%
11 220 €/an
Rendement net
11,03%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 16 Rte De Saint Amand | 76 600 € | 65 m² | 1 178 € |
| 30/01/2025 | 572 Gatines Du Talon | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 21/12/2024 | 1b Rue De Bonny | 76 500 € | 68 m² | 1 125 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue Raymond Ledroit | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Raymond Vernay | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 15/11/2024 | 44 Av Des Bouvreuils | 99 500 € | 104 m² | 957 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Marc Riquier | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 18/10/2024 | 5 All Des Merles | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 27/09/2024 | 9 All Des Geais | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 22/07/2024 | 21 Rue Raymond Gueremy | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 25/06/2024 | 18 All Des Chardonnerets | 33 000 € | 89 m² | 371 € |
| 03/05/2024 | 264 Rue Jacques Coeur | 26 800 € | 72 m² | 372 € |
| 15/02/2024 | Les Trepineries | 206 000 € | 93 m² | 2 215 € |
| 04/01/2024 | 9054 Rue De La Chasserelle | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Des Jonquilles | 60 000 € | 68 m² | 882 € |