76 000 €
T6
79 m²
ST FELIU D AMONT
66170
-58%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 6 pièces • 79 m²
ST FELIU D AMONT (66170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
10 428 €/an
Rendement net
8,62%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Imp Des Arbousiers | 232 500 € | 82 m² | 2 835 € |
| 01/04/2025 | 12 Imp Des Arbousiers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 22/08/2024 | 5 Av De Cerdagne | 226 500 € | 90 m² | 2 517 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Carrerada | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 02/04/2024 | 87 Village | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 15/02/2024 | 228 Lot Gravas | 232 750 € | 92 m² | 2 530 € |
| 09/02/2024 | 13 Imp Du Capcir | 161 000 € | 92 m² | 1 750 € |
| 04/01/2024 | 15 Rue Du Puigmal | 262 950 € | 80 m² | 3 287 € |
| 21/12/2023 | 16 Av De Cerdagne | 210 517 € | 87 m² | 2 420 € |
| 20/12/2023 | 1 Imp Du Capcir | 206 000 € | 69 m² | 2 986 € |
| 28/08/2023 | 32 Rue Carrerada | 215 700 € | 89 m² | 2 424 € |
| 30/06/2023 | 7 Av De Cerdagne | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/06/2023 | 30 Rue Carrerada | 210 500 € | 67 m² | 3 142 € |
| 26/04/2023 | 36 Village | 51 000 € | 61 m² | 836 € |