205 000 €

T5 105 m²

ST FELIU D AMONT 66170

-15% vs marché

1 952 €/m²

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205 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

ST FELIU D AMONT (66170)

Terrain 260 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À vendre – Maison 2 faces d'environ 105 m² + garage – 3 chambresÀ vendre – Maison 2 faces d'environ 105 m² + garage – 3 chambres + 1 bureau – Parcelle de 260m² - Saint-Féliu-d'Amon...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 828 €

Prix net vendeur 196 172 €

Frais de notaire +15 281 €

Émoluments 2 357 €

Droits & taxes 11 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 281 €

Capital à emprunter 220 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 633 €/mois	7 979 €/mois	221 172 €	22 920 €	3,15%
10 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	231 960 €	33 708 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	251 640 €	53 388 €	3,30%
20 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	273 600 €	75 348 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

13 860 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-496 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, ST FELIU D AMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST FELIU D AMONT → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST FELIU D AMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	76 Village	135 000 €	120 m²	1 125 €
06/02/2025	24b Rue Carrerada	227 000 €	102 m²	2 225 €
29/11/2024	3 Rue Louis Aragon	190 000 €	89 m²	2 135 €
21/11/2024	13 Imp Des Romarins	225 000 €	114 m²	1 974 €
24/10/2024	11 Imp Des Arbousiers	233 500 €	126 m²	1 853 €
11/10/2024	146 Village	228 700 €	115 m²	1 989 €
22/08/2024	5 Av De Cerdagne	226 500 €	90 m²	2 517 €
15/02/2024	228 Lot Gravas	232 750 €	92 m²	2 530 €
09/02/2024	13 Imp Du Capcir	161 000 €	92 m²	1 750 €
21/12/2023	16 Av De Cerdagne	210 517 €	87 m²	2 420 €
14/11/2023	4 Av Du Conflent	220 000 €	110 m²	2 000 €
30/10/2023	27 Village	170 000 €	101 m²	1 683 €
28/08/2023	32 Rue Carrerada	215 700 €	89 m²	2 424 €
28/07/2023	31 Av Du Conflent	265 000 €	100 m²	2 650 €
30/06/2023	7 Av De Cerdagne	185 000 €	89 m²	2 079 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).