145 000 €
T3
72 m²
ST FELIU D AVALL
66170
-12%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST FELIU D AVALL (66170) • Saint-Féliu-d'Avall
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 504 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AVALL ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST FELIU D AVALL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FELIU D AVALL
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150 000 € | 2 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T6 NEFIACH
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138 000 € | 1 663 € | 83 m² | 6 | Voir |
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T3 MILLAS
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135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FELIU D AVALL
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129 500 € | 1 824 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 195 Rue St Martin | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Des Cabanes | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Des Fontetes | 188 000 € | 86 m² | 2 186 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue De L'harmonie | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 18/04/2025 | 7 Av Des Vieux Moulins | 84 500 € | 56 m² | 1 509 € |
| 31/03/2025 | 27 Av Du Canigou | 137 700 € | 68 m² | 2 025 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue L Ensoleille | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 19/03/2025 | 38 Av Des Cabanes | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Pyrenees | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 23/12/2024 | 292 Av De Las Aires | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue Du Presbytere | 103 490 € | 56 m² | 1 848 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Du Capcir | 221 800 € | 79 m² | 2 808 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue De L'harmonie | 219 500 € | 89 m² | 2 466 € |
| 04/11/2024 | 23 Av De Las Hortes | 191 000 € | 74 m² | 2 581 € |
| 28/10/2024 | 9001 Rue Des Fenouilledes | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |