469 000 €
T5
150 m²
ST FELIU D AVALL
66170
+42%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST FELIU D AVALL (66170)
Terrain
2 168 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
19 800 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FELIU D AVALL ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FELIU D AVALL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 2 500 € | 180 m² | 6 | Voir |
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436 900 € | 3 099 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MILLAS
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T6 MILLAS
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T6 MILLAS
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T6 MILLAS
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436 900 € | 3 099 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MILLAS
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T6 MILLAS
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436 900 € | 3 099 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T8 MILLAS
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505 000 € | 2 806 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 12 Rue Des Rossignols | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 24/03/2025 | 165 Av Du Canigou | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue Antoine Hullo | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue L Ensoleille | 280 000 € | 152 m² | 1 842 € |
| 05/09/2024 | 5 Av Des Vieux Moulins | 118 750 € | 135 m² | 880 € |
| 02/08/2024 | 1 Imp Des Fontetes | 383 000 € | 143 m² | 2 678 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Francois Arago | 225 700 € | 123 m² | 1 835 € |
| 11/07/2024 | 10 Imp Des Campaillanes | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 19/03/2024 | 636a Les Deveses | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 18/03/2024 | 5ter Che Chapelle Ste Anne | 415 000 € | 132 m² | 3 144 € |
| 13/02/2024 | 1928 Av Du Languedoc | 503 500 € | 163 m² | 3 089 € |
| 12/02/2024 | 21b Av Des Cabanes | 130 000 € | 169 m² | 769 € |
| 19/12/2023 | 284 Av De Las Aires | 65 000 € | 131 m² | 496 € |
| 07/12/2023 | 1 Pl De La Tramontane | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 06/10/2023 | 8 Rue Des Pyrenees | 282 000 € | 120 m² | 2 350 € |