379 000 €
T5
140 m²
ST FELIX DE LODEZ
34725
-14%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST FELIX DE LODEZ (34725)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
18 480 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FELIX DE LODEZ → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FELIX DE LODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 279 Av De Bir Hakeim | 456 000 € | 130 m² | 3 508 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Les Jardins Du Soleil | 397 000 € | 129 m² | 3 078 € |
| 05/02/2024 | 5140 Las Fons | 491 000 € | 148 m² | 3 318 € |
| 19/01/2024 | 483 Av Marcellin Albert | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 01/12/2023 | 180 Av Du Bosquet | 463 250 € | 130 m² | 3 563 € |
| 22/11/2023 | 23b Rue De Lodeve | 363 850 € | 120 m² | 3 032 € |
| 06/09/2023 | 18 Av Cardinal De Fleury | 171 000 € | 167 m² | 1 024 € |
| 20/07/2023 | 2 Cour Du Chateau | 190 500 € | 118 m² | 1 614 € |
| 13/07/2023 | 181 Che De Chipre | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |