356 286 €
T6
132 m²
ST FELIX DE LODEZ
34725
-14%
vs marché
2 699
€/m²
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Maison • 6 pièces • 132 m²
ST FELIX DE LODEZ (34725) • Saint-Félix-de-Lodez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 286 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 342 €
Prix net vendeur
340 944 €
Frais de notaire
+25 210 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 496 €
Capital à emprunter
381 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 383 040 € | 39 694 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 401 640 € | 58 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 435 780 € | 92 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 130 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 513 000 € | 169 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
17 424 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 279 Av De Bir Hakeim | 456 000 € | 130 m² | 3 508 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Les Jardins Du Soleil | 397 000 € | 129 m² | 3 078 € |
| 05/02/2024 | 5140 Las Fons | 491 000 € | 148 m² | 3 318 € |
| 19/01/2024 | 483 Av Marcellin Albert | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 01/12/2023 | 180 Av Du Bosquet | 463 250 € | 130 m² | 3 563 € |
| 22/11/2023 | 23b Rue De Lodeve | 363 850 € | 120 m² | 3 032 € |
| 20/07/2023 | 2 Cour Du Chateau | 190 500 € | 118 m² | 1 614 € |
| 13/07/2023 | 181 Che De Chipre | 490 000 € | 116 m² | 4 224 € |