299 110 €
T4
91 m²
ST FELIX DE LODEZ
34725
+1%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 110 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST FELIX DE LODEZ (34725)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 243 €
Prix net vendeur
284 867 €
Frais de notaire
+21 365 €
Émoluments
3 208 €
Droits & taxes
16 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 475 €
Capital à emprunter
320 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
12 012 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FELIX DE LODEZ ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FELIX DE LODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2025 | 121 Av Du Bosquet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 21/06/2024 | 2 Les Clapouses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 22/12/2023 | 4 Lot Le Mazet | 277 235 € | 90 m² | 3 080 € |