253 800 €
T3
71 m²
ST FELIX DE LODEZ
34725
+14%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST FELIX DE LODEZ (34725)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 086 €
Prix net vendeur
241 714 €
Frais de notaire
+18 405 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 205 €
Capital à emprunter
272 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 286 560 € | 41 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 65 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 92 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 121 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 372 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST FELIX DE LODEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 17/06/2025 | 121 Av Du Bosquet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 21/06/2024 | 2 Les Clapouses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 30/01/2024 | 7 Imp Des Enclos | 224 000 € | 69 m² | 3 246 € |
| 22/12/2023 | 4 Lot Le Mazet | 277 235 € | 90 m² | 3 080 € |
| 06/09/2023 | 14 Av Cardinal De Fleury | 171 000 € | 55 m² | 3 109 € |