344 900 €
T4
94 m²
ST FELIX
74540
-5%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ LA CHIESAZ
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 53 Rte D'aix Les Bains | 209 365 € | 74 m² | 2 829 € |
| 30/08/2024 | 93 Rte De Rumilly | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/04/2023 | 141 Rte D'annecy | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |