379 990 €
T5
97 m²
ST FELIX
74540
-13%
vs marché
3 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 990 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST FELIX (74540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 895 €
Frais de notaire
+26 647 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 637 €
Capital à emprunter
406 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 408 240 € | 42 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
12 804 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FELIX ↗ +11.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 74 Imp Du Nant D'orsan | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 30/01/2025 | 114 Imp Du Nant D'orsan | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 05/12/2024 | 287 Rue Marius Picon | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 20/09/2024 | 74 Rte De Crosagny | 404 800 € | 91 m² | 4 448 € |
| 13/09/2024 | 93 Imp De Crosagny | 375 000 € | 92 m² | 4 076 € |
| 07/08/2024 | 57 Imp De Crosagny | 379 200 € | 92 m² | 4 122 € |
| 04/07/2024 | 328 Rte Des Nants | 440 650 € | 99 m² | 4 451 € |
| 28/06/2024 | 216 Rue Du Martinet | 467 050 € | 99 m² | 4 718 € |
| 09/02/2024 | 988 Rte De La Sauphaz | 629 150 € | 104 m² | 6 050 € |
| 19/09/2023 | 271a Rue Du Martinet | 450 850 € | 104 m² | 4 335 € |
| 08/09/2023 | 25 Rue De La Touviere | 360 400 € | 95 m² | 3 794 € |
| 20/06/2023 | 167 Rue De La Touviere | 289 860 € | 97 m² | 2 988 € |
| 19/06/2023 | 328d Rue De Saint Girod | 374 800 € | 116 m² | 3 231 € |
| 23/05/2023 | 132 Rte Des Biollay | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 22/03/2023 | 413 Rte De Ligniere | 421 150 € | 115 m² | 3 662 € |