354 900 €
T4
86 m²
ST FELIX
74540
+7%
vs marché
4 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST FELIX (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 900 €
Prix net vendeur
338 000 €
Frais de notaire
+25 009 €
Émoluments
3 717 €
Droits & taxes
19 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 909 €
Capital à emprunter
379 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 471 600 € | 129 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FELIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 127 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
354 900 € | 4 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 53 Rte D'aix Les Bains | 209 365 € | 74 m² | 2 829 € |
| 30/08/2024 | 93 Rte De Rumilly | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 28/04/2023 | 141 Rte D'annecy | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |