269 100 €
T7
135 m²
ST FIACRE SUR MAINE
44690
-31%
vs marché
1 993
€/m²
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Créer un compte gratuit269 100 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ST FIACRE SUR MAINE (44690)
Terrain
135 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 588 €
Prix net vendeur
257 512 €
Frais de notaire
+19 488 €
Émoluments
2 945 €
Droits & taxes
15 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 588 €
Capital à emprunter
288 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 29 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 851 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 591 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 820 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue D'echichens | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Des Charmettes | 315 000 € | 137 m² | 2 299 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Leon Drouard | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue De La Combe | 150 000 € | 161 m² | 932 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue De La Loitiere | 76 000 € | 150 m² | 507 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue Des Charmettes | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 20/03/2024 | 7 Rue Du Coteau | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 11/08/2023 | 10 Chem Des Pres | 408 000 € | 149 m² | 2 738 € |
| 10/08/2023 | 4b Le Gue Priou | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 13/07/2023 | 5537 La Ramee | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 05/06/2023 | 5 Le Clos Fleuri | 269 230 € | 108 m² | 2 493 € |