164 500 €
T6
175 m²
ST FIEL
23000
-31%
vs marché
940
€/m²
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Maison • 6 pièces • 175 m²
ST FIEL (23000)
Terrain
175 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 327 €
Prix net vendeur
158 173 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 175 €
Capital à emprunter
177 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 023 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,04%
23 100 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 4 La Villetelle Haut | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 31/10/2024 | 2 La Villetelle Haut | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 08/01/2024 | 33 Croze | 150 000 € | 182 m² | 824 € |
| 22/07/2023 | 7 Les Plats | 85 000 € | 194 m² | 438 € |