55 000 €
T4
105 m²
ST FIEL
23000
-70%
vs marché
524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST FIEL (23000)
Terrain
1 023 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,20%
13 860 €/an
Rendement net
15,91%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FIEL ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST FIEL
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T5 GUERET
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56 000 € | 459 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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T4 GUERET
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59 000 € | 536 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERET
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T5 ST LEGER LE GUERETOIS
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50 000 € | 495 € | 101 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Croze | 88 000 € | 91 m² | 967 € |
| 30/04/2025 | 14 Les Plats | 60 000 € | 119 m² | 504 € |
| 28/02/2025 | 35 Les Verrines | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 13/03/2024 | 17 Planchemoreil | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 22/02/2024 | 21 Croze | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 15/11/2023 | 1 La Vergne | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 29/08/2023 | 87 Laschamps De Chavanat | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 28/06/2023 | 90 Lot Clos Des Chenes | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |