235 799 €
T6
113 m²
ST FLORENT DES BOIS
85310
+10%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 799 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST FLORENT DES BOIS (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 799 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 154 €
Prix net vendeur
225 645 €
Frais de notaire
+17 303 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 102 €
Capital à emprunter
253 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 289 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,33%
14 916 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Pl De L'ancien Presbytere | 100 000 € | 113 m² | 885 € |
| 26/05/2025 | 4 Imp Des Bosquets | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 25/04/2025 | 101 Le Guy Bureau | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 07/04/2025 | 32 Rte Du Bois Veraud | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 07/04/2025 | 49 Rue Georges Clemenceau | 185 500 € | 117 m² | 1 585 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Du Levant | 256 050 € | 100 m² | 2 561 € |
| 10/02/2025 | 104 La Payraudiere | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue Du Petit Moineau | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/01/2025 | 57ter Rue Georges Clemenceau | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 29/11/2024 | 9 Rte Du Pied Dore | 219 000 € | 122 m² | 1 795 € |
| 20/11/2024 | 9b Rue De La Liberte | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 28/10/2024 | 1245 Rte De Thorigny | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 10/10/2024 | 85 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 01/10/2024 | 8 Pl Des Tilleuls | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 30/09/2024 | 18 Rte Du Bruleau | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |