159 000 €
T4
95 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET
30960
-27%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST FLORENT SUR AUZONNET (30960)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET ↗ +3.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR AUZONNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5628 L Eglise | 207 000 € | 90 m² | 2 300 € |
| 20/03/2025 | 74 Ham De Mercoirol Haut | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/12/2024 | 5297 La Cantonade | 101 600 € | 82 m² | 1 239 € |
| 28/06/2024 | 5473 La Bruyere Et Le Carail Su | 187 000 € | 104 m² | 1 798 € |
| 21/05/2024 | 257 Rue Du Village | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 23/11/2023 | 5576 La Bruyere Et Le Carail Su | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 08/08/2023 | 72 Av Hugues Bousiges | 245 650 € | 100 m² | 2 457 € |
| 01/08/2023 | 5018 L Eglise | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 27/07/2023 | 5594 Le Garanis | 189 000 € | 86 m² | 2 198 € |
| 24/07/2023 | 5268 La Bruyere Et Le Carail No | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |