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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 98 m²
A NIORT, quartier des Sablieres. Appartement T4 3 chambres, 2 places de stationnement et garage. Dans une petite résidence de 4 logements (sans charge de copropriété), cet appartem...
54 Rue des Sablières 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 094 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 190 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 29/01/2025 | 3 Av St-jean D Angely | 133 355 € | 99 m² | 1 347 € |
| 13/11/2024 | 8 Pl Du Temple | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 28/10/2024 | 95 Rue Des Equarts | 86 000 € | 83 m² | 1 036 € |
| 25/10/2024 | 1b Rue Segretain | 231 300 € | 114 m² | 2 029 € |
| 19/09/2024 | 116b Rue De Bellune | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 29/08/2024 | 55 Rue De La Tour Chabot | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 29/08/2024 | 4 Pl Des Capucins | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 11/07/2024 | 55 Rue De La Tour Chabot | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 26/06/2024 | 66 Rue Du Huit Mai 1945 | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Francoise Gaillard | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Pierre-antoine Baugier | 188 200 € | 97 m² | 1 940 € |
| 26/04/2024 | 116b Rue De Bellune | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |