218 500 €
T5
190 m²
ST FLORENTIN
89600
+13%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
ST FLORENTIN (89600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 404 €
Prix net vendeur
210 096 €
Frais de notaire
+16 236 €
Émoluments
2 491 €
Droits & taxes
12 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 736 €
Capital à emprunter
234 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 247 200 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 56 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
25 080 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST FLORENTIN
576-726€
101j
1 087-1 237€
126j
1 254-1 404€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FLORENTIN
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T5 ST FLORENTIN
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218 500 € | 1 150 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T7 ST FLORENTIN
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218 000 € | 1 147 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FLORENTIN
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229 000 € | 1 231 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 ST FLORENTIN
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229 000 € | 1 231 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 VERGIGNY
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193 000 € | 1 072 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VERGIGNY
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193 000 € | 1 072 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 18 Rue Etienne Finot | 35 000 € | 188 m² | 186 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Des Gouttieres | 325 800 € | 201 m² | 1 621 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Du Marechal Lyautey | 210 000 € | 187 m² | 1 123 € |