123 000 €
T4
86 m²
ST FLORENTIN
89600
+35%
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST FLORENTIN (89600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
11 352 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENTIN ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FLORENTIN
|
123 000 € | 1 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FLORENTIN
|
120 000 € | 1 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
127 200 € | 1 339 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
127 200 € | 1 339 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FLORENTIN
|
127 200 € | 1 339 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FLORENTIN
|
127 200 € | 1 339 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
116 000 € | 1 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
116 000 € | 1 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
116 000 € | 1 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
116 000 € | 1 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FLORENTIN
|
116 000 € | 1 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST FLORENTIN
|
115 001 € | 1 402 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FLORENTIN
|
115 001 € | 1 402 € | 82 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 37 Rue De La Maladrerie | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Camille Hermelin | 66 000 € | 74 m² | 892 € |
| 03/02/2025 | 2 Sq Raphael | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 16/01/2025 | 79 Rue Etienne Finot | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 10/12/2024 | 23 Rue Charles Laubry | 50 818 € | 76 m² | 669 € |
| 09/12/2024 | 75 Rue Etienne Finot | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 08/11/2024 | 81 Rue Chauvot | 23 200 € | 76 m² | 305 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Du Pont Aux Larrons | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Des Perrieres | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 06/09/2024 | 11 Sq Des Pres Vacherots | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 03/09/2024 | 37 Rue Du Faubourg St Martin | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 23/08/2024 | 15 Rue Montarmance | 63 000 € | 103 m² | 612 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Frederic Auguste Bartholdi | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 31/05/2024 | 21 Rue Charles De Gaulle | 84 000 € | 67 m² | 1 254 € |