59 000 €
T4
79 m²
ST FLORENTIN
89600
+7%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ST FLORENTIN (89600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,67%
10 428 €/an
Rendement net
11,10%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FLORENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 4 Rue Charles Gounod | 422 390 € | 70 m² | 6 034 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Charles Gounod | 422 390 € | 77 m² | 5 486 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue De L Argonne | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue Saint Martin | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Claude Simonnot | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Claude Simonnot | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Du Puits | 47 500 € | 92 m² | 516 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Just Meisonasse | 43 500 € | 85 m² | 512 € |
| 19/12/2023 | 9003 Sq Des Pres Vacherots | 80 010 € | 95 m² | 842 € |
| 27/04/2023 | 56 Gr Grande Rue | 34 960 € | 60 m² | 583 € |
| 25/04/2023 | 7g Imp Du Colombier | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |