214 500 €
T5
110 m²
ST FLOUR
15100
+13%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST FLOUR (15100)
Terrain
673 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
14 520 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5 Av De Verdun | 92 450 € | 115 m² | 804 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Planchettes | 25 000 € | 104 m² | 240 € |
| 28/11/2024 | 6 Av De Verdun | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 08/11/2024 | 30 Av Du Doc Mallet | 179 855 € | 130 m² | 1 384 € |
| 31/10/2024 | 55b Av De La Republique | 118 150 € | 106 m² | 1 115 € |
| 29/10/2024 | 11 Av Des Martyrs | 105 360 € | 94 m² | 1 121 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Rollandie | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |
| 04/07/2024 | 26 Av De Verdun | 71 400 € | 95 m² | 752 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue De La Source | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Henri Rassemusse | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Champ De Baral | 219 500 € | 96 m² | 2 286 € |
| 21/03/2024 | 21 Cite Jean Moulin | 186 400 € | 122 m² | 1 528 € |
| 16/03/2024 | 1 Rue Du Merignac | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 08/12/2023 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 171 300 € | 101 m² | 1 696 € |