213 000 €
T4
138 m²
ST FLOUR
15100
-12%
vs marché
1 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
ST FLOUR (15100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
18 216 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLOUR ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5 Rue Du Muret | 31 000 € | 160 m² | 194 € |
| 01/04/2025 | 5 Av De Verdun | 92 450 € | 115 m² | 804 € |
| 08/11/2024 | 30 Av Du Doc Mallet | 179 855 € | 130 m² | 1 384 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue De La Rollandie | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |
| 24/07/2024 | 9020 Rue Blaise Pascal | 155 000 € | 136 m² | 1 140 € |
| 18/06/2024 | 1 Imp Jules Vedrines | 210 000 € | 138 m² | 1 522 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue De La Source | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 21/03/2024 | 21 Cite Jean Moulin | 186 400 € | 122 m² | 1 528 € |
| 28/10/2023 | 9008 Zi La Florizane | 199 650 € | 121 m² | 1 650 € |
| 31/08/2023 | 9011 Rue Blaise Pascal | 205 200 € | 120 m² | 1 710 € |
| 19/05/2023 | 5 Rue Du Muret | 62 000 € | 160 m² | 388 € |
| 23/03/2023 | 12 Av Du Doc Mallet | 141 000 € | 120 m² | 1 175 € |