518 500 €
T5
130 m²
ST FOLQUIN
62370
+49%
vs marché
3 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST FOLQUIN (62370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 328 €
Prix net vendeur
496 172 €
Frais de notaire
+35 857 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 357 €
Capital à emprunter
554 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 556 584 € | 57 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 583 680 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 633 240 € | 134 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 688 320 € | 189 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 246 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
17 160 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FOLQUIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FOLQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rue De Calais | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 13/03/2025 | 635 Rue Leon Coustre | 186 500 € | 112 m² | 1 665 € |
| 18/12/2024 | 11 Res Du Clair Marais | 240 500 € | 129 m² | 1 864 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Leon Coustre | 108 000 € | 150 m² | 720 € |
| 06/09/2024 | 2269 Rte De Gravelines | 266 800 € | 111 m² | 2 404 € |
| 14/08/2024 | 362 Rue Leon Coustre | 182 500 € | 104 m² | 1 755 € |
| 24/07/2024 | 4197 Rte De Gravelines | 22 008 580 € | 150 m² | 146 724 € |
| 23/07/2024 | 4197 Rte De Gravelines | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 12/07/2024 | 311 Rue De Biscaras | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 24/06/2024 | 7 Rue Saint Nicolas | 210 230 € | 156 m² | 1 348 € |
| 02/05/2024 | 214 Rue De Calais | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 30/04/2024 | 1250 Rte De Gravelines | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 09/01/2024 | 32 Rue De Calais | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 23/12/2023 | 695 Rue Des Parpaillots | 247 800 € | 111 m² | 2 232 € |
| 15/12/2023 | 14b Res Du Camp D'arc | 403 663 € | 141 m² | 2 863 € |